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VentaCasa

Vendo Terreno de 2.1 hectareas con casa

Caaguazú

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

110% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 231,3 k

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 666.667.000

≈ US$ 110.138

Rango estimadoGs. 262,3 MGs. 687,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

casa de 200 metros cuadrados, Encontrá todo lo que necesitas a solo 1,5 kilómetros de la ruta internacional nro. 2 y solo 500 metros de la ruta nro. 13. La casa cuenta con: Una sala con chimenea, oficina y baño social. Tres habitaciones, la principal con baño privado y vestidor. Una amplia cocina-comedor. Depósito de cocina, depósito para herramientas, lavadero interior y exterior. 5 Aires Acondicionados de 12.000 Btu de la marca Goodweather. 2 Termo calefones de 80 litros. Aberturas de blindex en carpintería símil madera con tela anti mosquitos. Luces LED en el interior y exterior, dentro de la casa luz fría y cálida en todos los ambientes. Línea de media tensión exclusiva con transformador propio de 25 KVA. Pozo Artesiano de 80 metros de profundidad con tanque de reserva de 1.000 litros y presurizador de agua automático. Portón automatizado con apertura a distancia desde el celular. 8 cámaras de seguridad Hikvision Full color. Alarma con sensores de apertura en todas las aberturas, sensores de movimiento dentro de la casa. Vallado perimetral con 6 hilos de alambre. Vallado interno con tejido de alambre con 2.390m2. Plantacion de eucaliptos y pinos en los costados. Más de 80 Árboles frutales de diferentes fructificaciones en todo el año. Arroyo que linda en el fondo de la propiedad. Titulo a mi nombre listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²

Costos

Precio
Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Ciudad
Caaguazú

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1470 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -14 MAño 2: Gs. 44,2 MAño 3: Gs. 104,8 MAño 4: Gs. 167,8 MAño 5: Gs. 233,3 MAño 6: Gs. 301,4 MAño 7: Gs. 372,3 MAño 8: Gs. 446 MAño 9: Gs. 522,6 MAño 10: Gs. 602,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1456 MGs. 0Gs. 1456 MGs. -14 M
2Gs. 1514,2 MGs. 0Gs. 1514,2 MGs. 44,2 M
3Gs. 1574,8 MGs. 0Gs. 1574,8 MGs. 104,8 M
4Gs. 1637,8 MGs. 0Gs. 1637,8 MGs. 167,8 M
5Gs. 1703,3 MGs. 0Gs. 1703,3 MGs. 233,3 M
6Gs. 1771,4 MGs. 0Gs. 1771,4 MGs. 301,4 M
7Gs. 1842,3 MGs. 0Gs. 1842,3 MGs. 372,3 M
8Gs. 1916 MGs. 0Gs. 1916 MGs. 446 M
9Gs. 1992,6 MGs. 0Gs. 1992,6 MGs. 522,6 M
10Gs. 2072,3 MGs. 0Gs. 2072,3 MGs. 602,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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