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VentaCasa

Casa con salón comercial +patio amplio en pleno centro de la ciudad de Caaguazú

Barrio Centro, Caaguazú

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

80% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 198,2 k

3Dormitorios

3Baños

200 m²Construidos

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

80% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 666.667.000

≈ US$ 110.138

Rango estimadoGs. 262,3 M–Gs. 687,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa + Salón Comercial en el corazón de Caaguazú 🌿 Vivir cómodo y rentable en una sola propiedad 📐 200 m² construidos sobre terreno de 9,5 x 38 m Planta alta – Vivienda: • 🛏️ 3 habitaciones (principal en suite con vestidor y tina) • 🛁 3 baños • 🛋️ Sala de estar amplia • 🌇 Balcón luminoso • 🌿 Patio grande Planta baja – Salón comercial: • Listo para alquilar o emprender 🚗 Garage para 3 vehículos 🛠️ Construida con materiales de primera calidad, menos de 13 años de uso 📍 Ubicación privilegiada: Cerca de colegios, supermercados, universidad, plaza, iglesia, comisaría y palacio de justicia 💰 Precio: Gs. 1.200.000.000 – escuchamos propuestas ✔ Aceptamos terreno o vehículo como parte de pago 📞 Trato directo con propietario: 0994 296 288

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 361 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Centro
Ciudad: Caaguazú

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 0	—	Gs. 1248 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 37,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 0	—	Gs. 1460 M	Gs. 200 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 258,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 319,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 0	—	Gs. 1708 M	Gs. 448 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 516,3 M