EN VENTA - 12 HECTAREAS 2.670M2 EN CAAGUAZÚ

Caaguazú

OportunidadNuevo

Gs. 22.000.000

96% bajo la mediana

Gs. 151,7 k/m²≈ US$ 3,6 K

145 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedadGs. 152 k/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

96% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 498.685.000

≈ US$ 82.386

Rango estimadoGs. 468,6 M–Gs. 870 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 – 𝟭𝟮 𝗛𝗘𝗖𝗧Á𝗥𝗘𝗔𝗦 𝟮.𝟲𝟳𝟬 𝗠² 𝗘𝗡 𝗖𝗔𝗔𝗚𝗨𝗔𝗭𝗨́ - 𝗖𝗔𝗥𝗔𝗬𝗔𝗢 📌 Ubicación estratégica: A solo 2.500 metros de la Ruta Internacional PY (08) 🚗 A tan solo 3 minutos del centro de Carayao y 20 minutos del centro de Coronel Oviedo. 📐 Dimensiones del terreno: 145m x 846m (122.670 m²) ✅ 𝙋𝙧𝙤𝙥𝙞𝙚𝙙𝙖𝙙 𝙩𝙞𝙩𝙪𝙡𝙖𝙙𝙖 🌱 Zona de gran tranquilidad y naturaleza, con potencial para múltiples desarrollos. 💡 Oportunidad ideal para quienes buscan invertir fuera del área urbana, pero cerca de servicios y centros urbanos. ✨ 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗺𝘂́𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝘆𝗲𝗰𝘁𝗼𝘀: 🏘️ Vivienda rural o casa de campo 🌾 Agricultura, reforestación o actividades ganaderas 🏢 Emprendimientos productivos: almacenes, corrales, galpones Espacios turísticos, eco-emprendimientos 📌 Terreno amplio, con entorno natural, perfecto para inversión a mediano y largo plazo. 💰 𝗩𝗮𝗹𝗼𝗿 𝗽𝗼𝗿 𝗵𝗲𝗰𝘁𝗮́𝗿𝗲𝗮: 𝗚𝘀. 𝟮𝟮.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 📲 𝑷𝒂𝒓𝒂 𝒎𝒂́𝒔 𝒊𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒄𝒐𝒎𝒖𝒏𝒊́𝒄𝒂𝒕𝒆 𝒄𝒐𝒏 𝒏𝒐𝒔𝒐𝒕𝒓𝒐𝒔:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 145 m²

Costos

Precio: Gs. 22.000.000

Ubicación

Ciudad: Caaguazú

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 23,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22,9 M	Gs. 0	—	Gs. 22,9 M	Gs. -220 k
2	Gs. 23,8 M	Gs. 0	—	Gs. 23,8 M	Gs. 695,2 k
3	Gs. 24,7 M	Gs. 0	—	Gs. 24,7 M	Gs. 1,6 M
4	Gs. 25,7 M	Gs. 0	—	Gs. 25,7 M	Gs. 2,6 M
5	Gs. 26,8 M	Gs. 0	—	Gs. 26,8 M	Gs. 3,7 M
6	Gs. 27,8 M	Gs. 0	—	Gs. 27,8 M	Gs. 4,7 M
7	Gs. 29 M	Gs. 0	—	Gs. 29 M	Gs. 5,9 M
8	Gs. 30,1 M	Gs. 0	—	Gs. 30,1 M	Gs. 7 M
9	Gs. 31,3 M	Gs. 0	—	Gs. 31,3 M	Gs. 8,2 M
10	Gs. 32,6 M	Gs. 0	—	Gs. 32,6 M	Gs. 9,5 M