ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

En venta terreno con pequeña casa en esquina de 240m2 en Valle Apua

Valle Apua, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 82,6 k

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.979.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.105.991.000

≈ US$ 182.717

Rango estimadoGs. 728,7 M–Gs. 1152,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno con pequeña en esquina de 240m2 en Valle Apua, Lambaré! En venta terreno con casa tipo chalet a refaccionar o a demoler en Clasipar! esquina en Valle Apua, Lambaré a 8 cuadras de la avenida Cacique Lambaré y 2 cuadras de la avenida San Isidro, ubicacion estrategica! La propiedad posee plano aprobado por la Municipalidad de Lambaré para la construcción de dos duplex, proyecto incluido en la compra. Documentos listos a transferir Superficie terreno 240m2 20x12 Inversión 500.000.000 GS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.679.787/mes

ROI13%

Cap rate13,6%

Rent. bruta14,3%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 520 M	Gs. 63,2 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 152,1 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 241,9 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 332,6 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 424,1 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 408,9 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 516,6 M
7	Gs. 658 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 658 M	Gs. 610,1 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 545,3 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 704,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 613,4 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 800,1 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 681,6 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 896,7 M