ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

CHALET EN CAPIATA

Loma Clavel, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 345.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 57 k

2Dormitorios

1Baños

72 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 322.814.000

≈ US$ 53.331

Rango estimadoGs. 286,6 M–Gs. 387,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐 Terreno: 6x30 m 🏠 Construcción: 72 m² 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos Cada chalet cuenta con: Sala, cocina y comedor integrados 1 habitación en suite con vestidor 1 habitación secundaria Baño social Sector de lavado Parrilla Amplio patio trasero Completamente amurallado 💰Inversión: Gs.330.000.000 🪑Amoblado: Gs.350.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 345.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Clavel
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.995.000/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 23,9 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 20,5 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 58,8 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 97,6 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 137,1 M
5	Gs. 419,7 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 177,2 M
6	Gs. 436,5 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 217,9 M
7	Gs. 454 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 454 M	Gs. 259,3 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 301,4 M
9	Gs. 491 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 491 M	Gs. 344,3 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 387,8 M