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OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.726.448.000
Terreno en venta en Mariano Roque Alonso
Mariano Roque Alonso
4.135 m²
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Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.345.438.000
En línea con la zonaGs. 474,4 k/m²Precio original: US$ 226.000
¨Propiedad totalmente amurrallada en una superficie plana, actualmente es una cancha de futbol, tiene 8 terrenos cada uno con una cuenta catastral ideal para un barrio cerrado a 3 cuadras de la ruta transchaco
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1399,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1399,3 M | Gs. -13,5 M |
| 2 | Gs. 1455,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 42,5 M |
| 3 | Gs. 1513,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 100,7 M |
| 4 | Gs. 1574 M | Gs. 0 | — | Gs. 1574 M | Gs. 161,3 M |
| 5 | Gs. 1636,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 224,2 M |
| 6 | Gs. 1702,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 289,7 M |
| 7 | Gs. 1770,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1770,5 M | Gs. 357,8 M |
| 8 | Gs. 1841,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1841,3 M | Gs. 428,6 M |
| 9 | Gs. 1915 M | Gs. 0 | — | Gs. 1915 M | Gs. 502,3 M |
| 10 | Gs. 1991,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1991,6 M | Gs. 578,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 226.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mariano Roque Alonso
Gs. 430.000.000
Gs. 957,7 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 500.000.000
Gs. 474,8 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 525.000.000
Gs. 448,7 k/m²
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