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VentaDepartamento

VENDO departamento de 3 domitorios, zona Embajada Argentina

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

30% sobre la mediana

Gs. 18,4 M/m²Precio original: US$ 320.000

3Dormitorios

2Cocheras

105 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 18,4 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.356.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.495.449.000

≈ US$ 247.059

Rango estimadoGs. 1091,3 M–Gs. 1549,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢Venta o alquiler hermoso departamento de 3 dormitorios zona embajada Argentina. Hermosa vista, en altura. 📍Las Mercedes Living comedor social Amplio balcón con parrilla Cocina independiente Lavadero Área de servicio (habitación y baño) 1 Dormitorio en suite 2 dormitorios secundarios Baño social/familiar 📌Amenities: Piscina Quincho climatizado con parrilla 🚗2 cocheras ✅Todos los dormitorios con placares ❄️Totalmente climatizado Superficie construida 105 M2 🏷️Valor Alquiler: Gs.7.000.000 exp e IVA incluidos 🏷️Valor de venta: USD 320.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 105 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.038.200/mes

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28,1 años

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 2014,4 M	Gs. 53,1 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 2095 M	Gs. 206,1 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 362,4 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 2266 M	Gs. 522 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 685,1 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 434,8 M	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 851,8 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 507,2 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 1022,3 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 579,7 M	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 1196,7 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 1375,2 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 724,6 M	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 1558 M