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VentaDepartamento

EN VENTA Departamento de 2 dormitorios en Edificio Residence Roa

barrio San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 743.279.000

27% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 122.795

2Dormitorios

1Baños

95Cocheras

82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.533.000

≈ US$ 167.938

Rango estimadoGs. 821,7 M–Gs. 1189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Denis Roa y Gral. Carlos Díaz León, barrio San Cristóbal. A solo 5 minutos del Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Paseo La Galería. https://maps.app.goo.gl/AyRfHZNkJaMFCFi97 Área propia: 82 m² 2 Dormitorios, 1 en suite 1 Baño familiar Living – Comedor ⁠Cocina Equipada ⁠3 Balcones Amenities: Piscina Quincho ⁠Laundry USD 122.795 Cochera opcional: USD 12.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 95

Costos

Precio: US$ 122.795
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 743.279.000

Ubicación

Barrio: barrio San Cristóbal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 780,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 773 M	Gs. 57 M	—	Gs. 773 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 803,9 M	Gs. 114 M	—	Gs. 803,9 M	Gs. 137,5 M
3	Gs. 836,1 M	Gs. 171 M	—	Gs. 836,1 M	Gs. 226,7 M
4	Gs. 869,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 869,5 M	Gs. 317,1 M
5	Gs. 904,3 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 904,3 M	Gs. 408,9 M
6	Gs. 940,5 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 940,5 M	Gs. 502,1 M
7	Gs. 978,1 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 978,1 M	Gs. 596,7 M
8	Gs. 1017,2 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1017,2 M	Gs. 692,9 M
9	Gs. 1057,9 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 1057,9 M	Gs. 790,6 M
10	Gs. 1100,2 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1100,2 M	Gs. 889,9 M