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VentaDepartamento

Departamento en Venta en Central Mariano Roque Alonso Surubiy Ruta 3 Gral. Elizardo Aqui

Surubi, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 10,2 M/m²≈ US$ 89,2 k

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

53 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 8,3 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.313.000/mes

Valor recomendado

Gs. 440.737.000

≈ US$ 72.813

Rango estimadoGs. 396,8 M–Gs. 536 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Departamento de un dormitorio confortable, acogedor, buena iluminación natural. Dimensiones: 53 m2 Ubicado en el prestigioso barrio Surubi'i ciudad de Mariano Roque Alonso. Te ofrece un estilo de vida Clasipar! lleno de confort y seguridad. Perfecto para quienes buscan un hogar moderno y funcional. Debido a la excelente ubicación, tenes a tu alcance: -Supermercado Fortis -Biggie -Shopping Mariano -Club Centenario -Aeropuerto Silvio Pettirossi -St. Annes School -Trinity School CARACTERISTICAS Y DISTRIBUCION 1 dormitorio en suite - Placard de La Bella Cucina - Baño con espejo y mampara Sala comedor con amplio balcón Cocina integrada equipada con anafe, horno eléctrico y extractor. Lavadero Balcón con una vista única 53 m2 propios 1 cochera AMENITIES INCREIBLES Vas a disfrutar de increíbles amenities de máxima calidad y áreas comunes totalmente equipadas ✅ Piscina de adultos ✅ Piscina infantil ✅ Parque infantil ✅Kids room ✅ Quinchos con parrilla ✅ Gimnasio equipado ✅ Sala de juego ✅ Salón de eventos en PB y Piso 1 ✅ Todos los ambientes son climatizados ✅ Cancha de tennis, futbol, padel y multiuso ✅ Sistema de prevención de incendios ✅ Seguridad 24 horas y control de acceso ✅Mini super ✅Pet zone ✅Ascensores de última tecnología ✅Circuito cerrado con cámaras de seguridad ✅Generador para áreas comunes ✅Senderos de caminata ✅Plaza con áreas verdes ✅Sala de masajes https://maps.app.goo.gl/RSQLddjsceuuaSZJ7 Precio: 540,000,000 ₲ Listing: 143063132-94 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 540,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 53 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Surubi
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.146.875/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 37,8 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 32,4 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 75,5 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 92,6 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 113,3 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 153,7 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 151,1 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 215,8 M
5	Gs. 657 M	Gs. 188,8 M	—	Gs. 657 M	Gs. 278,8 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 226,6 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 342,8 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 264,3 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 407,9 M
8	Gs. 739 M	Gs. 302,1 M	—	Gs. 739 M	Gs. 474,1 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 541,5 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 377,6 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 610 M