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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO NORTE 420 M2

Fernando Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

18% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 110.000

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.437.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.833.000

≈ US$ 93.480

Rango estimadoGs. 519,9 M–Gs. 794,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta Fernando de la Mora Zona Norte ¡Excelente oportunidad de inversión! Ubicado a tan solo 350 metros de Avda. Mariscal López y a 10 minutos del eje corporativo com. El Clasificado en Paraguay de Asunción, este terreno combina ubicación estratégica, accesibilidad y gran potencial de desarrollo. Su entorno ofrece cercanía a shoppings, restaurantes y servicios esenciales, ideal para quienes buscan invertir en una zona en constante crecimiento. Características del terreno: Superficie total: 420 m² Ubicación privilegiada Zona norte de Fernando de la Mora A solo 350 m de Avda. Mariscal López A 10 minutos del eje corporativo Zona con todos los servicios (agua, energía eléctrica, pavimento, internet) Ideal para proyectos inmobiliarios, viviendas familiares Una oportunidad única para desarrollar tu próximo proyecto en una de las zonas más demandadas del área metropolitana.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.115.150/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 73,4 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 66,7 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 167,8 M
3	Gs. 749 M	Gs. 220,1 M	—	Gs. 749 M	Gs. 270 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 293,5 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 373,3 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 366,9 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 477,9 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 583,7 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 513,7 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 690,7 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 587,1 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 799,2 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 660,4 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 909 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 733,8 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 1020,3 M