Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Terreno en venta en… · 1.536 m² · US$ 800.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (1.536 m²)

≈ Gs. 6640 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 54,9 M/mes

Basado en 2.238 anuncios de venta y 1.047 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 35.993.600/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 5000,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 36 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 9,5%zona: 9,9%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−28,3%
Alquiler: ≈ Gs. 37,9 Mzona: ≈ Gs. 54,9 M−30,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4953,1 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 4953,1 M	Gs. 384,3 M
2	Gs. 5151,2 M	Gs. 863,8 M	—	Gs. 5151,2 M	Gs. 1014,3 M
3	Gs. 5357,3 M	Gs. 1295,8 M	—	Gs. 5357,3 M	Gs. 1652,3 M
4	Gs. 5571,6 M	Gs. 1727,7 M	—	Gs. 5571,6 M	Gs. 2298,5 M
5	Gs. 5794,4 M	Gs. 2159,6 M	—	Gs. 5794,4 M	Gs. 2953,3 M
6	Gs. 6026,2 M	Gs. 2591,5 M	—	Gs. 6026,2 M	Gs. 3617 M
7	Gs. 6267,3 M	Gs. 3023,5 M	—	Gs. 6267,3 M	Gs. 4290 M
8	Gs. 6518 M	Gs. 3455,4 M	—	Gs. 6518 M	Gs. 4972,6 M
9	Gs. 6778,7 M	Gs. 3887,3 M	—	Gs. 6778,7 M	Gs. 5665,2 M
10	Gs. 7049,8 M	Gs. 4319,2 M	—	Gs. 7049,8 M	Gs. 6368,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 3810,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 28,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →