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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR SOBRE MOLAS LOPEZ 2 DORMITORIOS 2 COCHERAS

Molas López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 605.301.000

15% bajo la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 100.000

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.490.000/mes

Valor recomendado

Gs. 710.994.000

≈ US$ 117.461

Rango estimadoGs. 586,3 M–Gs. 812,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

2 cocheras 56 m2 construidos Piso 17 2 habitaciones con placares y aire acondicionados Sala comedor con aire acondicionado Cocina amoblada con anafe, extractor y horno eléctrico 1 baño con termo calefón Balcón con parrilla 2 cocheras en planta baja y segundo piso Vigilancia 24 horas Amenitíes Quincho climatizado con Parrilla Sala, cinema Coworking Piscina Coliving Food & Drinks Playroom con juegos de pool futbolito Restaurant en planta baja y Bar en la terraza Locales comerciales en planta baja 3 Ascensores de alta velocidad Rentabilidad del 8.5 %

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Molas López
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.315.500/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 33,7 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 79,6 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 98,7 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 164,7 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 159,1 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 231,7 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 299,8 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 369 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 439,5 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 318,3 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 511,1 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 584 M
10	Gs. 896 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 896 M	Gs. 658,3 M