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VentaDepartamento

En venta unidades en pozo en TOWNCENTER CAÑADA con la ¡mejor ubicación de Fernando de la…

Central, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 371.370.000

5% bajo la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 61.353

1Dormitorios
1Baños
49 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²
Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 2.946.000/mes

Valor recomendado

Gs. 391.486.000

≈ US$ 64.676

Rango estimadoGs. 316,8 M–Gs. 429,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta unidades en pozo en TOWNCENTER CAÑADA con la ¡mejor ubicación de Fernando de la Mora! Detrás del Centro Comercial Royal Plaza. A solo 1 cuadra de Avenida Mcal López y 2 cuadras de Avenida Madame Lynch. *Unidades de 1 dormitorio desde USD. 55.185 *Unidades de 2 dormitorios desde USD 93.497 Financiación propia del desarrollador con: * Entrega del 20%+Cuotas con INTERES CERO durante obra+ cancelación con posesión. * Opción de refinanciar al finalizar la obra vía desarrollador o vía banco Financiación hasta 30 años vía Banco por crédito AFD Detalles de Terminación *Placares de melamina. *Acondicionador de aire en todos los ambientes. *Muebles de cocina de melamina. *Extractor de acero inoxidable. *Mesada de granito natural en baño y cocina. *Agua F/C en baño y cocina con termocalefón eléctrico. *Piso porcelanato en todos los ambientes. *Portero eléctrico. *Caseta para guardia de seguridad con circuito cerrado en ambientes comunes. Amenities *quincho con parrilla y mesada de granito natural, parque infantil, piscina, áreas verdes, cámaras de seguridad en todos los espacios comunes

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
49 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 61.353
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 371.370.000

Ubicación

Dirección
Cañada Carmen y Mbokajaty - Cañada Carmen y Mbokajaty - Central, Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Barrio
Central
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.798.700/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
Capital invertido
Gs. 389,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 29,9 MAño 2: Gs. 78,9 MAño 3: Gs. 128,6 MAño 4: Gs. 178,8 MAño 5: Gs. 229,8 MAño 6: Gs. 281,5 MAño 7: Gs. 333,8 MAño 8: Gs. 387 MAño 9: Gs. 440,9 MAño 10: Gs. 495,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 386,2 MGs. 33,6 M—Gs. 386,2 MGs. 29,9 M
2Gs. 401,7 MGs. 67,2 M—Gs. 401,7 MGs. 78,9 M
3Gs. 417,7 MGs. 100,8 M—Gs. 417,7 MGs. 128,6 M
4Gs. 434,5 MGs. 134,3 M—Gs. 434,5 MGs. 178,8 M
5Gs. 451,8 MGs. 167,9 M—Gs. 451,8 MGs. 229,8 M
6Gs. 469,9 MGs. 201,5 M—Gs. 469,9 MGs. 281,5 M
7Gs. 488,7 MGs. 235,1 M—Gs. 488,7 MGs. 333,8 M
8Gs. 508,2 MGs. 268,7 M—Gs. 508,2 MGs. 387 M
9Gs. 528,6 MGs. 302,3 M—Gs. 528,6 MGs. 440,9 M
10Gs. 549,7 MGs. 335,8 M—Gs. 549,7 MGs. 495,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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