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VentaOficina

EN VENTA – OFICINA EN SKY CENTER

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

40% bajo la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 195.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
118 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 16,6 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.503.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.961.997.000

≈ US$ 324.136

Rango estimadoGs. 1785,6 M–Gs. 2005,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – OFICINA EN SKY CENTER 118 m² propios Precio: USD 195.000 Características: 1 cochera Kitchenette Terminaciones y materiales de categoría AAA Cielorraso desmontable tipo Armstrong Áreas comunes: Coworking Salas de reuniones Cocina / comedor Baños sexados Ubicada en Sky Center, en una zona estratégica ideal para empresas, profesionales o inversión corporativa.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
118 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Dirección
Austria, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.335/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
Capital invertido
US$ 204,8 k
Alquiler efectivo
US$ 1,3 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 14,1 kAño 2: US$ 38,2 kAño 3: US$ 62,6 kAño 4: US$ 87,4 kAño 5: US$ 112,6 kAño 6: US$ 138,1 kAño 7: US$ 164 kAño 8: US$ 190,3 kAño 9: US$ 216,9 kAño 10: US$ 244,1 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 202,8 kUS$ 16 k—US$ 202,8 kUS$ 14,1 k
2US$ 210,9 kUS$ 32 k—US$ 210,9 kUS$ 38,2 k
3US$ 219,3 kUS$ 48,1 k—US$ 219,3 kUS$ 62,6 k
4US$ 228,1 kUS$ 64,1 k—US$ 228,1 kUS$ 87,4 k
5US$ 237,2 kUS$ 80,1 k—US$ 237,2 kUS$ 112,6 k
6US$ 246,7 kUS$ 96,1 k—US$ 246,7 kUS$ 138,1 k
7US$ 256,6 kUS$ 112,1 k—US$ 256,6 kUS$ 164 k
8US$ 266,9 kUS$ 128,1 k—US$ 266,9 kUS$ 190,3 k
9US$ 277,5 kUS$ 144,2 k—US$ 277,5 kUS$ 216,9 k
10US$ 288,6 kUS$ 160,2 k—US$ 288,6 kUS$ 244,1 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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