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VENDO CASA EN… · 400 m² · Gs. 2.350.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,2%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 4293,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,3 M/mes

Basado en 941 anuncios de venta y 980 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.734.939/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 2467,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7,4%zona: 8,2%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 10,7 M−45,3%
Alquiler: ≈ Gs. 14,5 Mzona: ≈ Gs. 29,3 M−50,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 141,3 M
ValorGs. 2444 M
PatrimonioGs. 2444 M
Flujo acum.Gs. 164,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 403,9 M
ValorGs. 2541,8 M
PatrimonioGs. 2541,8 M
Flujo acum.Gs. 329,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 670,4 M
ValorGs. 2643,4 M
PatrimonioGs. 2643,4 M
Flujo acum.Gs. 494,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 940,9 M
ValorGs. 2749,2 M
PatrimonioGs. 2749,2 M
Flujo acum.Gs. 659,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1215,7 M
ValorGs. 2859,1 M
PatrimonioGs. 2859,1 M
Flujo acum.Gs. 824,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1494,9 M
ValorGs. 2973,5 M
PatrimonioGs. 2973,5 M
Flujo acum.Gs. 988,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1778,7 M
ValorGs. 3092,4 M
PatrimonioGs. 3092,4 M
Flujo acum.Gs. 1153,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 2067,2 M
ValorGs. 3216,1 M
PatrimonioGs. 3216,1 M
Flujo acum.Gs. 1318,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 2360,7 M
ValorGs. 3344,8 M
PatrimonioGs. 3344,8 M
Flujo acum.Gs. 1483,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2659,3 M
ValorGs. 3478,6 M
PatrimonioGs. 3478,6 M
Flujo acum.Gs. 1648,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2444 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 2444 M	Gs. 141,3 M
2	Gs. 2541,8 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 2541,8 M	Gs. 403,9 M
3	Gs. 2643,4 M	Gs. 494,5 M	—	Gs. 2643,4 M	Gs. 670,4 M
4	Gs. 2749,2 M	Gs. 659,3 M	—	Gs. 2749,2 M	Gs. 940,9 M
5	Gs. 2859,1 M	Gs. 824,1 M	—	Gs. 2859,1 M	Gs. 1215,7 M
6	Gs. 2973,5 M	Gs. 988,9 M	—	Gs. 2973,5 M	Gs. 1494,9 M
7	Gs. 3092,4 M	Gs. 1153,7 M	—	Gs. 3092,4 M	Gs. 1778,7 M
8	Gs. 3216,1 M	Gs. 1318,6 M	—	Gs. 3216,1 M	Gs. 2067,2 M
9	Gs. 3344,8 M	Gs. 1483,4 M	—	Gs. 3344,8 M	Gs. 2360,7 M
10	Gs. 3478,6 M	Gs. 1648,2 M	—	Gs. 3478,6 M	Gs. 2659,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1880 M

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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