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VentaOficina

Gotower Business Center: Tu Oficina Corporativa

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.171.257.000

Gs. 14,5 M/m²Precio original: US$ 193.500

1Baños
81 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 14,5 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.873.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El capital corporativo de Paraguay se desplaza hacia donde la eficiencia y la conectividad convergen. GoTower Business Center no es solo un edificio de oficinas, es el nodo central del nuevo eje económico de Asunción. Ubicado sobre la Avenida Artigas en el Barrio Jara, a solo 5 minutos de la Costanera Norte, este activo garantiza una valorización acelerada al posicionarse en la zona con mayor proyección de desarrollo de la capital. La infraestructura cuenta con 32.000 metros cuadrados construidos y es la primera en acceder a la certificación Leed de sostenibilidad, asegurando costos operativos reducidos y una eficiencia energética superior. Las unidades desde 81 metros cuadrados se entregan con baño y kitchenette equipados, además de pisos técnicos que permiten reconfigurar estaciones de trabajo sin demoras. El complejo integra servicios de alto nivel: 1.000 metros cuadrados de plaza en terraza elevada con vista al rio, gimnasio, 5 salones de reuniones modulares y un parking para 360 vehículos. La seguridad esta blindada bajo normas NFPA y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. monitoreo constante por CCTV. El monto de la inversión parte desde 193.500 USD, con cocheras disponibles por 21.000 USD. Con entrega prevista para diciembre de 2.024 y el respaldo de la constructora Gómez Abente, este activo permite proyectar una renta corporativa estable en el punto de mayor expansión logística y administrativa de la ciudad. Solicita los planos de planta y la carpeta de beneficios de la certificación Leed para validar esta inversión de alto perfil.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
81 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 193.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.171.257.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.579.350/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
Capital invertido
Gs. 1229,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,2 MAño 2: Gs. 170,9 MAño 3: Gs. 288,5 MAño 4: Gs. 408,2 MAño 5: Gs. 530 MAño 6: Gs. 653,9 MAño 7: Gs. 780,1 MAño 8: Gs. 908,7 MAño 9: Gs. 1039,8 MAño 10: Gs. 1173,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1218,1 MGs. 67 MGs. 1218,1 MGs. 55,2 M
2Gs. 1266,8 MGs. 133,9 MGs. 1266,8 MGs. 170,9 M
3Gs. 1317,5 MGs. 200,9 MGs. 1317,5 MGs. 288,5 M
4Gs. 1370,2 MGs. 267,8 MGs. 1370,2 MGs. 408,2 M
5Gs. 1425 MGs. 334,8 MGs. 1425 MGs. 530 M
6Gs. 1482 MGs. 401,7 MGs. 1482 MGs. 653,9 M
7Gs. 1541,3 MGs. 468,7 MGs. 1541,3 MGs. 780,1 M
8Gs. 1602,9 MGs. 535,6 MGs. 1602,9 MGs. 908,7 M
9Gs. 1667,1 MGs. 602,6 MGs. 1667,1 MGs. 1039,8 M
10Gs. 1733,7 MGs. 669,5 MGs. 1733,7 MGs. 1173,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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