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VentaDúplex

Anuncio 2862339

Cañada San Rafael, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 393.446.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 65.000

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

194 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 440.625.000

≈ US$ 72.794

Rango estimadoGs. 422,8 M–Gs. 503,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💫EN VENTA DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE CAÑADA SAN RAFAEL PRECIO 65.000 USD Con opciones a financiación vía Banco. 📍Está ubicado a minutos del centro de Luque, con fácil acceso a Coronel Martinez y las Residentas ruta principal que conecta al centro, a Asunción y a otras ciudades cercanas como Areguá y San Bernardino. ✔️El Dúplex cuenta con los siguientes: - Un Dormitorio en suite. - Un Dormitorio secundario - 1 Baño Familiar - Sala, cocina y comedor integrados. - Cochera para 2 vehiculos - Quincho con parrilla. 📐Superficie construida: 80 m2 📐Superficie del terreno: 194 m2. 💠Amenities - Aire acondicionado tipo split en área social y en dormitorios. - Ventilador de techo en estar, dormitorios y quincho. - Luces led de bajo consumo. - Portón vehicular eléctrico. - Quincho con parrilla - Piso porcelanato. Ubicación - Supermercado Virgen del Rosario - Farmacia - Estacion de servicios - 7 minutos del centro de luque. - 15 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi. - 20 minutos del Paque Ñu Guasu. - 25 minutos del Shopping del Sol. Te invito a conocerla

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 194 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 65.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 393.446.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Rafael
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.605.850/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 413,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 409,2 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 409,2 M	Gs. 27,3 M
2	Gs. 425,6 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 425,6 M	Gs. 75 M
3	Gs. 442,6 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 442,6 M	Gs. 123,3 M
4	Gs. 460,3 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 460,3 M	Gs. 172,2 M
5	Gs. 478,7 M	Gs. 156,4 M	—	Gs. 478,7 M	Gs. 221,9 M
6	Gs. 497,8 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 497,8 M	Gs. 272,3 M
7	Gs. 517,7 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 517,7 M	Gs. 323,5 M
8	Gs. 538,5 M	Gs. 250,2 M	—	Gs. 538,5 M	Gs. 375,5 M
9	Gs. 560 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 560 M	Gs. 428,3 M
10	Gs. 582,4 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 482 M