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VENDO DEPTO DE 2 DORMITORIOS EN… · US$ 160.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (88 m²)

≈ Gs. 1016,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,3 M/mes

Basado en 1.280 anuncios de venta y 1.605 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.852.700/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 997,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,4%zona: 9,7%+0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M−6,6%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+0,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 84,7 M
ValorGs. 987,7 M
PatrimonioGs. 987,7 M
Flujo acum.Gs. 94,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 218,5 M
ValorGs. 1027,2 M
PatrimonioGs. 1027,2 M
Flujo acum.Gs. 188,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 353,8 M
ValorGs. 1068,3 M
PatrimonioGs. 1068,3 M
Flujo acum.Gs. 282,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 490,8 M
ValorGs. 1111,1 M
PatrimonioGs. 1111,1 M
Flujo acum.Gs. 376,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 629,4 M
ValorGs. 1155,5 M
PatrimonioGs. 1155,5 M
Flujo acum.Gs. 471,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 769,9 M
ValorGs. 1201,7 M
PatrimonioGs. 1201,7 M
Flujo acum.Gs. 565,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 912,2 M
ValorGs. 1249,8 M
PatrimonioGs. 1249,8 M
Flujo acum.Gs. 659,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1056,4 M
ValorGs. 1299,8 M
PatrimonioGs. 1299,8 M
Flujo acum.Gs. 753,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1202,6 M
ValorGs. 1351,8 M
PatrimonioGs. 1351,8 M
Flujo acum.Gs. 848,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1350,9 M
ValorGs. 1405,9 M
PatrimonioGs. 1405,9 M
Flujo acum.Gs. 942,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 987,7 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 987,7 M	Gs. 84,7 M
2	Gs. 1027,2 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 1027,2 M	Gs. 218,5 M
3	Gs. 1068,3 M	Gs. 282,7 M	—	Gs. 1068,3 M	Gs. 353,8 M
4	Gs. 1111,1 M	Gs. 376,9 M	—	Gs. 1111,1 M	Gs. 490,8 M
5	Gs. 1155,5 M	Gs. 471,2 M	—	Gs. 1155,5 M	Gs. 629,4 M
6	Gs. 1201,7 M	Gs. 565,4 M	—	Gs. 1201,7 M	Gs. 769,9 M
7	Gs. 1249,8 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 1249,8 M	Gs. 912,2 M
8	Gs. 1299,8 M	Gs. 753,9 M	—	Gs. 1299,8 M	Gs. 1056,4 M
9	Gs. 1351,8 M	Gs. 848,1 M	—	Gs. 1351,8 M	Gs. 1202,6 M
10	Gs. 1405,9 M	Gs. 942,3 M	—	Gs. 1405,9 M	Gs. 1350,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 759,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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