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VentaCasa

VIVA EL VERANO EN ESTA EXCLUSIVA RESIDENCIA EN AQUA VILLAGE

Aqua Village, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 60.530.000

Gs. 100,9 k/m²Precio original: US$ 10.000

3Dormitorios

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.413% anual

Alquiler estimadoGs. 20.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.686.000

≈ US$ 178.207

Rango estimadoGs. 977,3 M–Gs. 2583,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Refugio elegante y confortable ideal para una temporada de descanso. Descripción: ID: 12952 Tamaño construido: 400 m2 Superficie: 600 m² Cochera: Techada: 3 autos y 3 al aire libre Piscina: 8x3 m2 Quincho con sistema eléctrico de elevación. Tromen de cuerno de hierro Planta alta: 3 dormitorios en suite Planta baja: 1 dormitorio de huéspedes para 6 personas Sala comedor y cocina integrada Área de servicio Diciembre: 10.000 USD Enero: 12.000 USD Febrero: 8.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 10.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 60.530.000

Ubicación

Barrio: Aqua Village
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 19.791.350/mes

ROI373,7%

Cap rate392,4%

Rent. bruta413%

Rent. neta373,7%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 63,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 63 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 63 M	Gs. 236,9 M
2	Gs. 65,5 M	Gs. 475 M	—	Gs. 65,5 M	Gs. 476,9 M
3	Gs. 68,1 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 68,1 M	Gs. 717 M
4	Gs. 70,8 M	Gs. 950 M	—	Gs. 70,8 M	Gs. 957,2 M
5	Gs. 73,6 M	Gs. 1187,5 M	—	Gs. 73,6 M	Gs. 1197,6 M
6	Gs. 76,6 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 76,6 M	Gs. 1438 M
7	Gs. 79,7 M	Gs. 1662,5 M	—	Gs. 79,7 M	Gs. 1678,6 M
8	Gs. 82,8 M	Gs. 1900 M	—	Gs. 82,8 M	Gs. 1919,3 M
9	Gs. 86,2 M	Gs. 2137,5 M	—	Gs. 86,2 M	Gs. 2160,1 M
10	Gs. 89,6 M	Gs. 2375 M	—	Gs. 89,6 M	Gs. 2401 M