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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Luque Nuestra Sra. del Pilar Nuestra Sra. del Pilar

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 112,3 k

2Cocheras
189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.682.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.031.508.000

≈ US$ 170.412

Rango estimadoGs. 982 M–Gs. 1120,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno: 189 m2 (6 x 31,5) Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 170 m2 Distribución: Planta Alta: 1 habitación en suite con vestidor 2da habitación amplia 1 baño compartido Sala de estar Planta Baja: Sala, cocina y comedor integrados (cocina totalmente equipada) Lavadero Quincho con parrilla equipada Patio con espacio para piscina 2 estacionamientos con portón basculante Precio: 680,000,000 ₲ Listing: 143063128-217 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 680,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
189 m²
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 680.000.000

Ubicación

Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.347.727/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 714 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,4 MAño 2: Gs. 173,8 MAño 3: Gs. 279,4 MAño 4: Gs. 386,2 MAño 5: Gs. 494,2 MAño 6: Gs. 603,5 MAño 7: Gs. 714 MAño 8: Gs. 826 MAño 9: Gs. 939,4 MAño 10: Gs. 1054,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 707,2 MGs. 76,2 M—Gs. 707,2 MGs. 69,4 M
2Gs. 735,5 MGs. 152,3 M—Gs. 735,5 MGs. 173,8 M
3Gs. 764,9 MGs. 228,5 M—Gs. 764,9 MGs. 279,4 M
4Gs. 795,5 MGs. 304,7 M—Gs. 795,5 MGs. 386,2 M
5Gs. 827,3 MGs. 380,9 M—Gs. 827,3 MGs. 494,2 M
6Gs. 860,4 MGs. 457 M—Gs. 860,4 MGs. 603,5 M
7Gs. 894,8 MGs. 533,2 M—Gs. 894,8 MGs. 714 M
8Gs. 930,6 MGs. 609,4 M—Gs. 930,6 MGs. 826 M
9Gs. 967,9 MGs. 685,6 M—Gs. 967,9 MGs. 939,4 M
10Gs. 1006,6 MGs. 761,7 M—Gs. 1006,6 MGs. 1054,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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