ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Vendo duplex cod 1803

Shoping pinedo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.987.000

Gs. 45,4 k/m²Precio original: US$ 1.650

220 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.118,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.308.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.045.000

≈ US$ 174.962

Rango estimadoGs. 760,5 M–Gs. 1230,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cuenta con Tres dormitorios un dormitorio en suite con vestidor Baño familiar Amplia sala Comedor Cocina amoblada con desayunador Baño social Quincho con parrilla Garage para dos vehiculos Área de servicio con cuarto y baño Lavandería Superficie de terreno 120 m2 Superficie construida 220 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 220 m²

Costos

Precio: US$ 1.650
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.987.000

Ubicación

Barrio: Shoping pinedo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.842.600/mes

ROI1.011,9%

Cap rate1.062,5%

Rent. bruta1.118,4%

Rent. neta1.011,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 10,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 M	Gs. 106,1 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 106 M
2	Gs. 10,8 M	Gs. 212,2 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 212,5 M
3	Gs. 11,2 M	Gs. 318,3 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 319,1 M
4	Gs. 11,7 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 11,7 M	Gs. 425,6 M
5	Gs. 12,2 M	Gs. 530,6 M	—	Gs. 12,2 M	Gs. 532,2 M
6	Gs. 12,6 M	Gs. 636,7 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 638,8 M
7	Gs. 13,1 M	Gs. 742,8 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 745,4 M
8	Gs. 13,7 M	Gs. 848,9 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 852,1 M
9	Gs. 14,2 M	Gs. 955 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 958,7 M
10	Gs. 14,8 M	Gs. 1061,1 M	—	Gs. 14,8 M	Gs. 1065,4 M