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VentaDepartamento

VENDO - Departamento de 3 dormitorios en suite en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.488.241.000

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 411.075

3Dormitorios

2Cocheras

203 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.114.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 Venta amplio departamento 3 dormitorios en suite, con renta activa, zona Casa Rica España. 📍Villa morra Amplio living comedor social Baño social Gran balcón con parrilla Cocina completamente equipada Área de servicio (lavadero, habitación, baño) Acceso independiente de servicio 1 master suite 2 dormitorios en suite 🚗 2 cocheras y 1 baulera Amenities Piscina Salón de eventos con quincho Sala de reuniones Sala de home theater Gimnasio Solarium Patio de juegos para niños Generador para todo el edificio Superficie construida 203 m2 🏷️Valor alquiler actualmente: USD 1.680 IVA y expensas incluidas 🏷️ Valor de venta: USD 411.075

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 203 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 411.075
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.488.241.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.558.300/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,8%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 2612,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2587,8 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 2587,8 M	Gs. 101,8 M
2	Gs. 2691,3 M	Gs. 253,4 M	—	Gs. 2691,3 M	Gs. 332 M
3	Gs. 2798,9 M	Gs. 380,1 M	—	Gs. 2798,9 M	Gs. 566,4 M
4	Gs. 2910,9 M	Gs. 506,8 M	—	Gs. 2910,9 M	Gs. 805 M
5	Gs. 3027,3 M	Gs. 633,5 M	—	Gs. 3027,3 M	Gs. 1048,2 M
6	Gs. 3148,4 M	Gs. 760,2 M	—	Gs. 3148,4 M	Gs. 1296 M
7	Gs. 3274,4 M	Gs. 886,9 M	—	Gs. 3274,4 M	Gs. 1548,6 M
8	Gs. 3405,3 M	Gs. 1013,6 M	—	Gs. 3405,3 M	Gs. 1806,3 M
9	Gs. 3541,5 M	Gs. 1140,3 M	—	Gs. 3541,5 M	Gs. 2069,2 M
10	Gs. 3683,2 M	Gs. 1267 M	—	Gs. 3683,2 M	Gs. 2337,5 M