ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaDúplex

En venta Duplex de lujo a estrenar en el Cuarto Barrio de Luque

Cuarto Barrio, Luque

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

9% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 165.000

164 m²Construidos

210 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 914.853.000

≈ US$ 151.140

Rango estimadoGs. 833,3 M–Gs. 1067,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta Duplex de lujo a estrenar en el Cuarto Barrio de Luque U$D 165.000 En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales Clasipar.com y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: Terreno: 210 m2 (6 mts. x 35 mts.) Construcción: 164 m2 (en dos niveles) Planta baja: - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado, baño social con ducha y área de quincho con parrilla, mesada, sector de lavandería. Y deposito/dormitorio de servicio. - Amplios estacionamientos para varios vehículos. - Amplio patio trasero. Planta alta: Una master suite con aire acondicionado y equipado con placard y tocador, baño en suite y dos dormitorios amplios, con baño compartido. Ubicación estratégica: 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines – Villa Adela 6 min. de La Conmebol y Plaza Madero 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura 10 min. del parque Ñu Guasu Rentabilidad mínima del 6% en una zona de alta demanda y crecimiento Acepta Créditos: Si 35416

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 164 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.341.850/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 159,8 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 267,1 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 256,4 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 376,1 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 487 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 599,7 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 448,7 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 714,3 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 512,8 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 831 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 576,9 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 949,8 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 641 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1070,7 M