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Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 500.000.000
En línea con la zonaGs. 929,4 k/m²≈ US$ 84 k
¡Excelente oportunidad de inversión en Villa Elisa! Presentamos un amplio terreno de 538 m² estratégicamente ubicado sobre la Avenida Defensores del Chaco, una de las arterias más dinámicas y de mayor crecimiento en el área metropolitana. Este inmueble, con un precio de 500.000.000 Gs., es ideal para quienes buscan maximizar su capital en una zona de alta valorización. La ubicación privilegiada sobre una avenida principal garantiza un alto flujo vehicular y peatonal, convirtiéndolo en el escenario perfecto para el desarrollo de un local comercial, un edificio de apartamentos, dúplex modernos o la construcción de la vivienda familiar de sus sueños. La Avenida Defensores del Chaco conecta directamente Villa Elisa con Lambaré, Asunción y otras ciudades clave, asegurando una conectividad inmejorable con todo el Gran Asunción. Villa Elisa, a solo 16 km de Asunción, es una ciudad en plena expansión, destacándose por su robusto desarrollo comercial, industrial y residencial. Esta efervescencia la posiciona como una alternativa excepcional tanto para vivir como para invertir. En los alrededores, encontrará una completa infraestructura de servicios que incluye supermercados, comercios variados, estaciones de servicio y fácil acceso al transporte público. Además, su cercanía a Acceso Sur (Ruta PY01) facilita aún más la conexión con la capital y ciudades vecinas. Este terreno no es solo una propiedad, es una puerta abierta a múltiples posibilidades: desde un próspero emprendimiento comercial hasta un proyecto residencial de alto impacto. No pierda la oportunidad de ser parte del crecimiento de Villa Elisa. Para más información o para agendar una visita, no dude en contactarnos.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 0 | — | Gs. 520 M | Gs. -5 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 540,8 M | Gs. 15,8 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 562,4 M | Gs. 37,4 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 584,9 M | Gs. 59,9 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 608,3 M | Gs. 83,3 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 632,7 M | Gs. 107,7 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 0 | — | Gs. 658 M | Gs. 133 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 684,3 M | Gs. 159,3 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 711,7 M | Gs. 186,7 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 740,1 M | Gs. 215,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 280.000.000
Gs. 555,6 k/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 83.987
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 83.987
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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