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VentaCasa

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 297.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 825 k/m²≈ US$ 49,1 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 825 k/m²

Mediana zonaGs. 965 k/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.20,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.500.000

≈ US$ 57.409

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu casa soñada en Capiata, Costa Salinas está más cerca que nunca! Ver ubicación https://maps.app.goo.gl/xGFZuQ5Anp5mD2jM7 Imagina llegar a un hogar que es completamente tuyo, donde cada rincón cuenta una Clasipar.com anuncios clasificados gratis historia nueva y cada espacio refleja el futuro que siempre has soñado. Esta casa de 70 m2, ubicada en un terreno de 360 m2, es el lugar perfecto para comenzar una vida llena de momentos inolvidables. Distribución diseñada para tu bienestar: Un área de sala y cocina/comedor integrados, donde las conversaciones y las risas llenarán cada rincón. 2 dormitorios espaciosos, perfectos para que cada miembro de la familia tenga su propio refugio. 1 baño moderno y un lavadero externo para hacer tu vida más práctica. Inversión: 297.000.000 gs Cuotas accesibles Financiación bancaria vía AFD disponible Dimension de Terreno: 12X30 No se trata solo de una casa, sino del lugar donde empezarás a construir tu futuro. Con cuotas accesibles y financiamiento disponible, ¡es el momento perfecto para dar el paso! No dejes pasar esta oportunidad. Contáctanos ahora y haz que este sueño sea tu realidad hoy mismo. Precio: 297,000,000 ₲ Listing: 143068125-1 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 297,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 297.000.000

Ubicación

Barrio: Central Capiata
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI18,3%

Cap rate19,2%

Rent. bruta20,2%

Rent. neta18,3%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 311,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 308,9 M	Gs. 57 M	—	Gs. 308,9 M	Gs. 54 M
2	Gs. 321,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 321,2 M	Gs. 123,4 M
3	Gs. 334,1 M	Gs. 171 M	—	Gs. 334,1 M	Gs. 193,2 M
4	Gs. 347,4 M	Gs. 228 M	—	Gs. 347,4 M	Gs. 263,6 M
5	Gs. 361,3 M	Gs. 285 M	—	Gs. 361,3 M	Gs. 334,5 M
6	Gs. 375,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 375,8 M	Gs. 405,9 M
7	Gs. 390,8 M	Gs. 399 M	—	Gs. 390,8 M	Gs. 478 M
8	Gs. 406,5 M	Gs. 456 M	—	Gs. 406,5 M	Gs. 550,6 M
9	Gs. 422,7 M	Gs. 513 M	—	Gs. 422,7 M	Gs. 623,9 M
10	Gs. 439,6 M	Gs. 570 M	—	Gs. 439,6 M	Gs. 697,8 M