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ProyectoDepartamento
INVERTÍ EN PUERTO 66
Recoleta, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 831.399.000
7% bajo la medianaGs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 137.353
2Dormitorios
1Baños
74 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%69
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,1 M/m²
7% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.990.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 147.852
Rango estimadoGs. 848,3 M–Gs. 920,2 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Ubicado sobre Tte. Zotti casi Pacheco, en el corazón de Recoleta. https://maps.app.goo.gl/wkNY5zWLi1PLc1jVA A minutos de Shopping Mariscal, Villa Morra Shopping, Paseo La Galería, supermercados, bancos, centros médicos y los principales puntos de la ciudad. Desde: 1 Dormitorio 51 m² | USD 93.555 2 Dormitorios 74 m² | USD 129.504 Cocheras: Para autos: USD 16.000 Para motos: USD 6.000 Financiación durante la obra. Entrega inicial 20%. Amenities premium: Piscina Gimnasio Rooftop 360° Quincho Vivi la experiencia PUERTO 66, tu lugar para crecer, vivir y disfrutar la ciudad. Consultá por las unidades disponibles.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 7
Superficie y ambientes
- Construido
- 74 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 137.353
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 831.399.000
Ubicación
- Dirección
- Tte. Zotti casi Pacheco
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 783/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- US$ 144,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 782,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 142,8 k | US$ 9,4 K | — | US$ 142,8 k | US$ 8 K |
| 2 | US$ 148,6 k | US$ 18,8 k | — | US$ 148,6 k | US$ 23,1 k |
| 3 | US$ 154,5 k | US$ 28,2 k | — | US$ 154,5 k | US$ 38,5 k |
| 4 | US$ 160,7 k | US$ 37,6 k | — | US$ 160,7 k | US$ 54 k |
| 5 | US$ 167,1 k | US$ 47 k | — | US$ 167,1 k | US$ 69,9 k |
| 6 | US$ 173,8 k | US$ 56,4 k | — | US$ 173,8 k | US$ 85,9 k |
| 7 | US$ 180,7 k | US$ 65,8 k | — | US$ 180,7 k | US$ 102,3 k |
| 8 | US$ 188 k | US$ 75,1 k | — | US$ 188 k | US$ 118,9 k |
| 9 | US$ 195,5 k | US$ 84,5 k | — | US$ 195,5 k | US$ 135,8 k |
| 10 | US$ 203,3 k | US$ 93,9 k | — | US$ 203,3 k | US$ 153 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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