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VentaDepartamento

MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN FDO DE LA MORA

Santa Teresa, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 272.385.000

Precio original: US$ 45.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

INVERSIÓN SEGURA EN FERNANDO DE LA MORA – MONOAMBIENTE A ESTRENAR 🌟 💰 Inversión: USD 45.000 ✅ RENTABILIDAD EN ALQUILER TRADICIONAL (NETA): 9 % Exclusivo monoambiente de 27 m², Piso 7 unidad 702B En el prestigioso Edificio San Clemente – Santa Teresa, zona norte de Fernando de la Mora. Ideal para inversión o para vivir cerca de todo, a solo 5 minutos del Eje Corporativo de Asunción. ✨ Características del departamento: Cocina equipada con mesadas de granito, muebles superiores e inferiores y anafe. Baño moderno y funcional. Aire acondicionado incluido. Iluminación LED y pisos de porcelanato de primera calidad. No cuenta con cochera. 🏢 Amenities del edificio: Piscina y quincho para momentos de relax. Gimnasio y área infantil. Seguridad 24/7 y ascensores de última generación. Sala de reuniones y lavandería disponible. 💵 Expensas: aproximadamente USD 30 máximo 📍 Ubicación estratégica: A solo 4 cuadras de la Av. Santa Teresa, cerca de comercios, restaurantes y servicios. Ver en el mapa 📜 Modalidad de venta: Venta por sesión de derechos, sin pago de escritura. Solo a una firma, rápido y seguro. ¡Invertí en un inmueble moderno, con excelente ubicación y rentabilidad garantizada del 9%! https://maps.app.goo.gl/paTowUvjh7RSBYhY9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Costos

Precio: US$ 45.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 272.385.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 286 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 283,3 M	Gs. 0	—	Gs. 283,3 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 294,6 M	Gs. 0	—	Gs. 294,6 M	Gs. 8,6 M
3	Gs. 306,4 M	Gs. 0	—	Gs. 306,4 M	Gs. 20,4 M
4	Gs. 318,7 M	Gs. 0	—	Gs. 318,7 M	Gs. 32,6 M
5	Gs. 331,4 M	Gs. 0	—	Gs. 331,4 M	Gs. 45,4 M
6	Gs. 344,7 M	Gs. 0	—	Gs. 344,7 M	Gs. 58,6 M
7	Gs. 358,4 M	Gs. 0	—	Gs. 358,4 M	Gs. 72,4 M
8	Gs. 372,8 M	Gs. 0	—	Gs. 372,8 M	Gs. 86,8 M
9	Gs. 387,7 M	Gs. 0	—	Gs. 387,7 M	Gs. 101,7 M
10	Gs. 403,2 M	Gs. 0	—	Gs. 403,2 M	Gs. 117,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

3 habs.