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VentaOficina

Se Alquila amplia OficinaLocal sobre la Av. Mcal. Lopez

Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 16.000.000

Gs. 80 k/m²≈ US$ 2,6 K

4Baños

10Cocheras

200 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 9,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.080,9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.412.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.883.771.000

≈ US$ 311.212

Rango estimadoGs. 1231,1 M–Gs. 2707,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Local Sobre Marsical Lopez - Zona Cente ¡Nuevo en el Mercado! Se Alquila amplia Oficina/Local sobre la Av. Mcal. Lopez, a metros del Club Centenario. El local es sumamente versátil, el cual permite adaptarse para todo tipo de rubro, con más de 10 amplios ambientes/oficinas y un gran patio trasero. El diseño y distribución asegura una gran luminosidad en todos los ambientes. Los materiales seleccionados, tanto dentro y fuera del local, brindan un sólido balance entre la imagen comercial y la creación de un ambiente acogedor. Su frente sobre la Avenida cuenta con lugar para 10 vehículos, facilitando así el acceso al local a todas horas del día. El Local Cuenta Con: 200 m2 construidos. 10 cocheras. 10 oficinas. 4 baños. Amplio Patio. Kitchennete. Ubicación: https://goo.gl/maps/tApJfFo7WAdFnL4X8 Alquiler: Gs. 16.000.000 IVA incluido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 200 m²
Baños: 4
Cocheras: 10

Costos

Precio: Gs. 16.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.691.332/mes

ROI978%

Cap rate1.026,8%

Rent. bruta1.080,9%

Rent. neta978%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 16,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,6 M	Gs. 164,3 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 164,1 M
2	Gs. 17,3 M	Gs. 328,6 M	—	Gs. 17,3 M	Gs. 329,1 M
3	Gs. 18 M	Gs. 492,9 M	—	Gs. 18 M	Gs. 494,1 M
4	Gs. 18,7 M	Gs. 657,2 M	—	Gs. 18,7 M	Gs. 659,1 M
5	Gs. 19,5 M	Gs. 821,5 M	—	Gs. 19,5 M	Gs. 824,1 M
6	Gs. 20,2 M	Gs. 985,8 M	—	Gs. 20,2 M	Gs. 989,2 M
7	Gs. 21,1 M	Gs. 1150,1 M	—	Gs. 21,1 M	Gs. 1154,3 M
8	Gs. 21,9 M	Gs. 1314,4 M	—	Gs. 21,9 M	Gs. 1319,5 M
9	Gs. 22,8 M	Gs. 1478,7 M	—	Gs. 22,8 M	Gs. 1484,6 M
10	Gs. 23,7 M	Gs. 1643 M	—	Gs. 23,7 M	Gs. 1649,8 M