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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN EDIFICIO BALI III - AQUA VILLAGE -SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.840.136.000

47% sobre la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 310.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

132 m²Construidos

Descripción

Venta Departamento Amoblado -Edificio Balli 3 En Venta! Departamento Amoblado de 2 Habitaciones en Aqua Villaje, ubicado en el prestigioso Edificio Balli III, este departamento ofrece un ambiente de lujo y confort, ubicado frente a una Crystal Lagoon, con impresionantes vistas a la serranía de Altos. Este hogar ofrece todas las comodidades necesarias para disfrutar de cada día del año. Características del Departamento: - Terraza panorámica con parrilla y vista a la laguna - Amplio living/comedor ideal para compartir momentos en familia - Cocina equipada e integrada para mayor comodidad - Baño social para visitas - Dormitorio principal en suite con baño privado - Dormitorio secundario en suite también con baño privado - 1 cochera doble techada para tu vehículo Beneficios del Condominio AquaVillage: - Acceso directo a la playa - Servicio de seguridad 24 horas - Estacionamientos cubiertos con control de acceso - Cercanía al Club House y Bar de Playa Servicios - Aire acondicionado en todos los ambientes - Piscina y solárium exclusivos para el edificio, frente a la laguna - Generador para el 100% de edificio - Lavadora y secadora del edificio - Ascensor - Sistema de seguridad y vigilancia 24hs Amenities Aquavillage - Laguna Crystal Lagoon de 2,5 hectáreas con playas de arena blanca - Club House - Bar de playa - Gimnasio al aire libre - 2 canchas de tenis - 1 cancha de fútbol sintético - Circuito de caminatas - Juegos para niños Inversión: Precio venta scon muebles USD: 310.000

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (132 m²)

≈ Gs. 165 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,3 M/mes

Basado en 6.670 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

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Plusvalía anual (%)Opcional

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80%Gs. 1472,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Contacto del anunciante

Carolina Vega

Inmobiliaria

José Martí e/ Juan Valeriano Zeballos

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Confianza del análisis

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Limitada

Solo 4 comparables útiles o una ubicación amplia; el resultado es orientativo.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 132 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 310.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.840.136.000

Ubicación

Dirección: Edificio Bali 2, Altos, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 9 dic. 2025
Última actividad en la fuente: 5 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%46

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²

Mediana zonaGs. 9,5 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.255.040.000

≈ US$ 211.431

Rango estimadoGs. 1007,8 M–Gs. 1577,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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