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VentaCasa

VENDO CASA EN ÑEMBY MBOCAYATY GS 780.000.000

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

Gs. 780.000.000

144% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios

250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

144% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.924.000/mes

Valor recomendado

Gs. 319.444.000

≈ US$ 52.774

Rango estimadoGs. 226,6 M–Gs. 474,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Distribucion: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor Baño social Area de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehiculos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala Baño Habitacion Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad (camaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todos los muebles)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.727.430/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 44,7 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 114,1 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 134,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 192,6 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 272,4 M
5	Gs. 949 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 353,6 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 268,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 436,3 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 313,1 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 520,5 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 357,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 606,3 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 693,7 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 447,3 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 782,9 M