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VentaCasa

VENDO CASA AMOBLADA EN SAN BERNARDINO

Colón, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 165,2 k

3Baños

200 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.656.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.483.964.000

≈ US$ 245.161

Rango estimadoGs. 1160,6 M–Gs. 1743,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA AMOBLADA EN SAN BERNARDINO BARRIO COLÓN A UNA CUADRA DE LA ESCUELA, San Bernardino, Cordillera Terreno 720,0 m² Construcción 200,0 m² Dormitorios 3 Baños 2 Casa Amobalda, Amplio Terrreno 720 m2 de terreno Barrio Colón a 200 metros de la Av Guiilermo Neumann Zona Escuela Colón ID: 35791

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 200 m²
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Colón
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.173.353/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 110,1 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 100,1 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 220,2 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 251,8 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 330,2 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 405,1 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 560,2 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 550,4 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 717,1 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 660,5 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 875,8 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 770,6 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 1036,5 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 880,6 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 1199,2 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 990,7 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1364 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 1100,8 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1531 M