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VentaTerreno

EXCELENTE TERRENO PARA INVERSION EN FDO Z SUR

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 87,6 k

426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.558.000/mes

Valor recomendado

Gs. 609.496.000

≈ US$ 100.693

Rango estimadoGs. 560,6 M–Gs. 856 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN FDO DE LA MORA! En venta hermoso terreno en Fernando de la Mora Clasipar! Zona Sur, entorno residencial con buena ubicación, ubicado sobre la calle Moro c/ Fulgencio Yegros a metros del asfalto y del Condominio Brisas Del Sur, entre Soldado Ovelar y Zavalas Cue. Terreno ideal para residencia o inversión de Dúplex, distinguida por sus amplias medidas lo que da una plusvalía por sobre otros terrenos de medidas normales Sup. Lote: 426 m2 (13,55 × 31,45) Inversión: Gs. 530.000.000 Cuenta con título a transferir, apto para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/N12CAEFDPqgwvSm89

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 426 m²

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.280.191/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 63,4 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 58,1 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 143,5 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 190,1 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 229,8 M
4	Gs. 620 M	Gs. 253,4 M	—	Gs. 620 M	Gs. 317 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 316,8 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 405,1 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 380,2 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 494,3 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 443,5 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 584,5 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 506,9 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 675,7 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 570,3 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 768,1 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 633,6 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 861,7 M