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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré San Isidro Tapé Tuya CAv Defensores Del Chaco

San Isidro, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.288.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.228.730.000

≈ US$ 202.995

Rango estimadoGs. 1113,2 M–Gs. 1500,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA CASA B° San Isidro- LAMBARÉ!!! Te presentamos este excelente terreno en venta de 12 metros de frente por 32 metros de fondo (384 m2), Construcción: 80 M2 ubicado: en una zona privilegiada a 100 mts de Av Defensores del Chaco en constante desarrollo. Ideal para la construcción de duplex o Ubicación estratégica, alto potencial de valorización y versatilidad Perfecto para desarrollar dúplex o vivienda Superficie total: 384 m2 Dimensiones: 12 x 32 Construcción: 80 M2 Estado actual: Casa a refaccionar Ubicada al fondo del terreno→ Distribución: Galeria: 10 x 8 -Sala comedor; 4X4 - 2 Dormitorios: 5x4 -Lavadero - 1 Baño con ducha Electrica - 1 Cocina Independiente: 3x4 Patio amplio - Porton Posee un pequeño Depósito techado El terreno tiene la posibilidad de construir una propiedad adelante Ventaja exclusiva ✔ Precio competitivo en relación con zonas cercanas ✔ Entorno residencial seguro y en expansión → Perfecto para vivir o invertir. Documentación: Titulo, listo para transferir, Impuesto y Servicios al día Monto de inversión Gs 430.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ZTSxZQVX38DkwKEz6 No dejes pasar esta oportunidad. Contáctame hoy y agenda tu visita. Precio: 430,000,000 ₲ Listing: 143097001-76 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 430,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.873.789/mes

ROI20,9%

Cap rate22%

Rent. bruta23,1%

Rent. neta20,9%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 90,2 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 189 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 202,6 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 283,5 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 315,6 M
4	Gs. 503 M	Gs. 377,9 M	—	Gs. 503 M	Gs. 429,5 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 472,4 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 544,1 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 566,9 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 659,5 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 661,4 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 775,7 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 755,9 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 892,9 M
9	Gs. 612 M	Gs. 850,4 M	—	Gs. 612 M	Gs. 1010,9 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 944,9 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 1129,9 M