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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!..

Barrio Colón, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.077.436.000

27% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 178.000

4Dormitorios
1Baños
200 m²Construidos
900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual
Alquiler estimadoGs. 9.312.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.483.964.000

≈ US$ 245.161

Rango estimadoGs. 1150,4 M–Gs. 1743,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!... ▶️ Zona: Barrio Colón. ➡️ Sup: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 900 m2. ➡️ Sup. Construida: 200 m2 aprox. ✅ Precio: 178 mil usd.. ➡️ La casa Principal cuenta con:. 🔸Planta Baja: - 2 habitaciónes ( 1 en suite ) - 1 baño - Sala y comedor integrados - Cocina - Quincho galería con parrilla - Piscina - Amplio Patio - Baño exterior - Lavadero - Tanque de agua. ➡️ Planta Alta: - 2 habitaciónes (1 con balconcito) - 1 baño. ➡️ Vivienda auxiliar: 🔸Planta Baja: - 1 depósito - 1 baño. 🔸Planta Alta: - 1 habitación

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
900 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 178.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.077.436.000

Ubicación

Barrio
Barrio Colón
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.846.400/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
Capital invertido
Gs. 1131,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 95,4 MAño 2: Gs. 246,4 MAño 3: Gs. 399,1 MAño 4: Gs. 553,8 MAño 5: Gs. 710,3 MAño 6: Gs. 868,9 MAño 7: Gs. 1029,6 MAño 8: Gs. 1192,5 MAño 9: Gs. 1357,6 MAño 10: Gs. 1525,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1120,5 MGs. 106,2 M—Gs. 1120,5 MGs. 95,4 M
2Gs. 1165,4 MGs. 212,3 M—Gs. 1165,4 MGs. 246,4 M
3Gs. 1212 MGs. 318,5 M—Gs. 1212 MGs. 399,1 M
4Gs. 1260,4 MGs. 424,6 M—Gs. 1260,4 MGs. 553,8 M
5Gs. 1310,9 MGs. 530,8 M—Gs. 1310,9 MGs. 710,3 M
6Gs. 1363,3 MGs. 636,9 M—Gs. 1363,3 MGs. 868,9 M
7Gs. 1417,8 MGs. 743,1 M—Gs. 1417,8 MGs. 1029,6 M
8Gs. 1474,5 MGs. 849,3 M—Gs. 1474,5 MGs. 1192,5 M
9Gs. 1533,5 MGs. 955,4 M—Gs. 1533,5 MGs. 1357,6 M
10Gs. 1594,9 MGs. 1061,6 M—Gs. 1594,9 MGs. 1525,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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