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VentaDepartamento

Venta de Dúplex a ESTRENAR APTO PARA CREDITO en Mariano Roque Alonso

Barrio Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 570.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 94,2 k

1Dormitorios
126 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 10,5 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.718.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.321.977.000

≈ US$ 218.400

Rango estimadoGs. 1309,3 M–Gs. 1322 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Venta de Dúplex a ESTRENAR APTO PARA CREDITO en Mariano Roque Alonso 🌟 📍 Ubicado en el Barrio Monseñor Bogarín, a pasos de la Av. Mariscal López, este dúplex es perfecto para tu familia. ¡A solo 18 minutos del nuevo eje corporativo de Asunción! 🌳 📐 Metros Terreno: 7,50m x 24m. Superficie: 180m² Construcción: 126m² 💰 Precio de Inversión: Gs 590.000.000 ✅ Características para Familias: ✨ Planta Baja: Amplia cochera para 2 vehículos con portón eléctrico. Sala luminosa y espaciosa perfecta para reuniones familiares. Cocina amoblada con alacenas, isla y extractor. Comedor social acogedor. Baño social para mayor comodidad. Área de lavado. ✨ Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Balcón amplio para disfrutar con la familia! 🌳 Destaca el amplio patio ideal para momentos al aire libre. 🏦 Apto. Para Crédito Bancario!!!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
126 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 570.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Monseñor Bogarín
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.382.100/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
Capital invertido
Gs. 598,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,9 MAño 2: Gs. 171,2 MAño 3: Gs. 272,4 MAño 4: Gs. 374,7 MAño 5: Gs. 477,9 MAño 6: Gs. 582,2 MAño 7: Gs. 687,7 MAño 8: Gs. 794,3 MAño 9: Gs. 902,1 MAño 10: Gs. 1011,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 592,8 MGs. 76,6 M—Gs. 592,8 MGs. 70,9 M
2Gs. 616,5 MGs. 153,2 M—Gs. 616,5 MGs. 171,2 M
3Gs. 641,2 MGs. 229,8 M—Gs. 641,2 MGs. 272,4 M
4Gs. 666,8 MGs. 306,3 M—Gs. 666,8 MGs. 374,7 M
5Gs. 693,5 MGs. 382,9 M—Gs. 693,5 MGs. 477,9 M
6Gs. 721,2 MGs. 459,5 M—Gs. 721,2 MGs. 582,2 M
7Gs. 750,1 MGs. 536,1 M—Gs. 750,1 MGs. 687,7 M
8Gs. 780,1 MGs. 612,7 M—Gs. 780,1 MGs. 794,3 M
9Gs. 811,3 MGs. 689,3 M—Gs. 811,3 MGs. 902,1 M
10Gs. 843,7 MGs. 765,9 M—Gs. 843,7 MGs. 1011,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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