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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE!!

Barrio Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 956.376.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 158.000

2Dormitorios

215 m²Construidos

170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.215.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.189.325.000

≈ US$ 196.485

Rango estimadoGs. 1030,3 M–Gs. 1306,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE!! Las Perlas esquina Payaguaes, a 3 cuadras de la Av. Brítez Borges, Barrio Laurelty, zona residencial con rápida salida al centro de Luque, Av. Mcal. López y al Eje Corporativo. Superficie del terreno 170 m2 Superficie construida 215 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados con A.A. * Baño social. * Cocina amoblada con horno, anafe y extractor. * Quincho con parrilla. * Área de servicio con habitación y baño. * Patio. * Tanque de agua de 1.000 lts. con motor. * Garage para 3 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 Habitaciones secundarias con placares. * Baño familiar compartido. * Pequeño estar íntimo. Todas habitaciones con A.A.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 170 m²
Construido: 215 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 158.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 956.376.000

Ubicación

Barrio: Barrio Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.854.250/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1004,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 994,6 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 994,6 M	Gs. 72,7 M
2	Gs. 1034,4 M	Gs. 164,5 M	—	Gs. 1034,4 M	Gs. 194,7 M
3	Gs. 1075,8 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 1075,8 M	Gs. 318,4 M
4	Gs. 1118,8 M	Gs. 329 M	—	Gs. 1118,8 M	Gs. 443,6 M
5	Gs. 1163,6 M	Gs. 411,3 M	—	Gs. 1163,6 M	Gs. 570,6 M
6	Gs. 1210,1 M	Gs. 493,5 M	—	Gs. 1210,1 M	Gs. 699,4 M
7	Gs. 1258,5 M	Gs. 575,8 M	—	Gs. 1258,5 M	Gs. 830,1 M
8	Gs. 1308,9 M	Gs. 658 M	—	Gs. 1308,9 M	Gs. 962,7 M
9	Gs. 1361,2 M	Gs. 740,3 M	—	Gs. 1361,2 M	Gs. 1097,3 M
10	Gs. 1415,7 M	Gs. 822,5 M	—	Gs. 1415,7 M	Gs. 1234 M