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ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaCasa

Vendo Casa de 3 dormitorios en barrio Kennedy de Lambare zona Hospital General

barrio Kennedy, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios
2Baños
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.696.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.231.474.000

≈ US$ 203.448

Rango estimadoGs. 1069 M–Gs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 3 dormitorios en barrio Kennedy de Lambare zona Hospital General Descripción: Terreno de 10x40 m2 Casa sobre calle asfaltada 3 habitaciones 2 baños Sala, cocina y comedor Entrada para 3 vehículos Galería y amplio patio Precio: Gs. 750.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio
barrio Kennedy
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.260.869/mes
ROI12,6%
Cap rate13,2%
Rent. bruta13,9%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,6 MAño 2: Gs. 222 MAño 3: Gs. 353,5 MAño 4: Gs. 486,4 MAño 5: Gs. 620,6 MAño 6: Gs. 756,3 MAño 7: Gs. 893,4 MAño 8: Gs. 1032 MAño 9: Gs. 1172,2 MAño 10: Gs. 1314 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 99,1 M—Gs. 780 MGs. 91,6 M
2Gs. 811,2 MGs. 198,3 M—Gs. 811,2 MGs. 222 M
3Gs. 843,6 MGs. 297,4 M—Gs. 843,6 MGs. 353,5 M
4Gs. 877,4 MGs. 396,5 M—Gs. 877,4 MGs. 486,4 M
5Gs. 912,5 MGs. 495,7 M—Gs. 912,5 MGs. 620,6 M
6Gs. 949 MGs. 594,8 M—Gs. 949 MGs. 756,3 M
7Gs. 986,9 MGs. 693,9 M—Gs. 986,9 MGs. 893,4 M
8Gs. 1026,4 MGs. 793 M—Gs. 1026,4 MGs. 1032 M
9Gs. 1067,5 MGs. 892,2 M—Gs. 1067,5 MGs. 1172,2 M
10Gs. 1110,2 MGs. 991,3 M—Gs. 1110,2 MGs. 1314 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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