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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ

Municipalidad de Lambaré, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 770.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 127,2 k

120 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 637.103.000

≈ US$ 105.254

Rango estimadoGs. 514,3 M–Gs. 825 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ Oportunidad ideal para invertir, refaccionar o demoler y desarrollar un proyecto Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. a tu medida. Ubicación estratégica: A solo 1 cuadra y media de la Avda. Cacique Lambaré, con rápido acceso a la Costanera Sur y a los puntos principales de Asunción. Zona con excelente proyección y alta demanda. Renta activa: Gs. 2.500.000 mensuales Terreno: 400,0 m² Frente: 10m Fondo: 40m Construcción: 120m² ID: 43225

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 120 m²

Costos

Precio: Gs. 770.000.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Lambaré
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.975.243/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 808,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 800,8 M	Gs. 47,7 M	—	Gs. 800,8 M	Gs. 40 M
2	Gs. 832,8 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 832,8 M	Gs. 119,7 M
3	Gs. 866,1 M	Gs. 143,1 M	—	Gs. 866,1 M	Gs. 200,8 M
4	Gs. 900,8 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 900,8 M	Gs. 283,1 M
5	Gs. 936,8 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 936,8 M	Gs. 366,8 M
6	Gs. 974,3 M	Gs. 286,2 M	—	Gs. 974,3 M	Gs. 452 M
7	Gs. 1013,3 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 1013,3 M	Gs. 538,7 M
8	Gs. 1053,8 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 1053,8 M	Gs. 626,9 M
9	Gs. 1096 M	Gs. 429,3 M	—	Gs. 1096 M	Gs. 716,8 M
10	Gs. 1139,8 M	Gs. 477 M	—	Gs. 1139,8 M	Gs. 808,3 M