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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Limpio

Isla Aveiro, Limpio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

85% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios

220 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

85% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.950.000/mes

Valor recomendado

Gs. 325.123.000

≈ US$ 53.713

Rango estimadoGs. 217,7 M–Gs. 519,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermosa Casa en Bº Isla Aveiro de la Ciudad Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de Limpio 🏡 Ubicada a solo 500m de la Ruta Elizardo Aquino y Abasto Norte. ✨ 220 m² construidos sobre 360 m² de terreno, ubicado sobre empedrado 🛏️ 3 dormitorios en suite 🍽️ Sala, cocina y comedor integrados, altura de techo de losa de 4 metros 🚿 Baño social + Quincho techado con baño independiente 🚗 Cochera para 5 vehículos ❄️ Aire acondicionado y placares en todos los dormitorios -Precio: Gs. 600.000.000 -Documentos al dia listos para la transferencia 💳 Apto para crédito bancario 📍LINK DE LA UBI https://maps.app.goo.gl/Utm2aum8h1hm68Z36 ¡Contáctanos para más detalles! 📞 ID: 143063192-113

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Aveiro
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.702.500/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 56,4 M	—	Gs. 624 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 649 M	Gs. 112,9 M	—	Gs. 649 M	Gs. 131,8 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 169,3 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 214,2 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 297,6 M
5	Gs. 730 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 730 M	Gs. 382,1 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 338,6 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 467,8 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 395 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 554,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 642,6 M
9	Gs. 854 M	Gs. 507,9 M	—	Gs. 854 M	Gs. 731,9 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 822,4 M