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VentaCasa

Casa en Venta en Ñemby Dos Plantas

Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios
150 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 446.429.000

≈ US$ 73.753

Rango estimadoGs. 417,4 M–Gs. 562,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta -Ñemby Casa en Venta en Ñemby Dos Plantas, Terreno en Altura En venta excelente casa en Ñemby, ubicada sobre calle empedrada en un terreno elevado de 311 m², con 150 m² construidos en dos plantas. 🔹 Planta baja: Recibidor amplio con sala de estar Comedor cómodo Cocina definida Baño familiar 2 dormitorios (uno con espacio para vestidor u oficina personal) Al fondo: pieza independiente a terminar, ideal para quincho, área de servicio o dormitorio extra 🔹 Planta alta: Recibidor Baño familiar Sala de estar con balcón a la calle 1 dormitorio Propiedad lista para habitar, con excelente distribución, buena ubicación y Encontrá todo lo que necesitas potencial de ampliación. Ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y una casa con crecimiento asegurado. Titulación a transferir Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
150 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 390.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.109.091/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,4 MAño 2: Gs. 86,9 MAño 3: Gs. 141,1 MAño 4: Gs. 196 MAño 5: Gs. 251,5 MAño 6: Gs. 307,8 MAño 7: Gs. 364,9 MAño 8: Gs. 422,7 MAño 9: Gs. 481,4 MAño 10: Gs. 540,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 405,6 MGs. 37,3 M—Gs. 405,6 MGs. 33,4 M
2Gs. 421,8 MGs. 74,6 M—Gs. 421,8 MGs. 86,9 M
3Gs. 438,7 MGs. 111,9 M—Gs. 438,7 MGs. 141,1 M
4Gs. 456,2 MGs. 149,2 M—Gs. 456,2 MGs. 196 M
5Gs. 474,5 MGs. 186,5 M—Gs. 474,5 MGs. 251,5 M
6Gs. 493,5 MGs. 223,9 M—Gs. 493,5 MGs. 307,8 M
7Gs. 513,2 MGs. 261,2 M—Gs. 513,2 MGs. 364,9 M
8Gs. 533,7 MGs. 298,5 M—Gs. 533,7 MGs. 422,7 M
9Gs. 555,1 MGs. 335,8 M—Gs. 555,1 MGs. 481,4 M
10Gs. 577,3 MGs. 373,1 M—Gs. 577,3 MGs. 540,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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