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VentaCasa

NEGOCIABLE Vendo esta propiedad en el barrio San Roque

San Roque, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 99,1 k

1Baños

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.254.328.000

≈ US$ 207.224

Rango estimadoGs. 1136,4 M–Gs. 1532,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

NEGOCIABLE, Vendo esta propiedad en el barrio San Roque, Lambaré, es la opción ideal para tu familia. Ubicada en un área de fácil acceso, esta casa combina funcionalidad y comodidad en cada rincón. Detalles que te encantarán: ✔Dos dormitorios climatizados con aires de 18.000 BTU, perfectos para tu descanso. ✔Baño: 1 baño completo. ✔Sala espaciosa y luminosa, equipada con un potente aire acondicionado de 30.000 BTU. ✔Cocina y comedor integrados, creando un ambiente abierto y práctico. ✔Área de lavadero independiente y un depósito pequeño para un almacenamiento organizado. Características de la propiedad: Terreno: 14 x 28 metros. La casa está en excelente estado, lista para que te mudes sin preocupaciones. Precio: Gs. 600.000.000 (negociable) ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir tu propio hogar en una zona privilegiada!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.758.334/mes

ROI14,8%

Cap rate15,5%

Rent. bruta16,3%

Rent. neta14,8%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 624 M	Gs. 87,1 M
2	Gs. 649 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 649 M	Gs. 205,2 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 324,2 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 444,3 M
5	Gs. 730 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 730 M	Gs. 565,5 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 687,8 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 651,7 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 811,3 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 744,8 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 935,9 M
9	Gs. 854 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 854 M	Gs. 1061,9 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 931 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 1189,1 M