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Tu nuevo hogar en San… · 204 m² · US$ 165.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (204 m²)

≈ Gs. 277,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,8 M/mes

Basado en 7.850 anuncios de venta y 572 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.518.400/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,6%

Rent. neta12,3%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 1028,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+253,1%
Alquiler: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M+13,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 116,4 M
ValorGs. 1018,6 M
PatrimonioGs. 1018,6 M
Flujo acum.Gs. 126,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 283,4 M
ValorGs. 1059,3 M
PatrimonioGs. 1059,3 M
Flujo acum.Gs. 252,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 452 M
ValorGs. 1101,7 M
PatrimonioGs. 1101,7 M
Flujo acum.Gs. 378,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 622,3 M
ValorGs. 1145,8 M
PatrimonioGs. 1145,8 M
Flujo acum.Gs. 504,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 794,3 M
ValorGs. 1191,6 M
PatrimonioGs. 1191,6 M
Flujo acum.Gs. 631,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 968,2 M
ValorGs. 1239,3 M
PatrimonioGs. 1239,3 M
Flujo acum.Gs. 757,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1144 M
ValorGs. 1288,9 M
PatrimonioGs. 1288,9 M
Flujo acum.Gs. 883,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1321,8 M
ValorGs. 1340,4 M
PatrimonioGs. 1340,4 M
Flujo acum.Gs. 1009,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1501,6 M
ValorGs. 1394 M
PatrimonioGs. 1394 M
Flujo acum.Gs. 1136 M
Deuda—
Año 10Gs. 1683,6 M
ValorGs. 1449,8 M
PatrimonioGs. 1449,8 M
Flujo acum.Gs. 1262,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1018,6 M	Gs. 126,2 M	—	Gs. 1018,6 M	Gs. 116,4 M
2	Gs. 1059,3 M	Gs. 252,4 M	—	Gs. 1059,3 M	Gs. 283,4 M
3	Gs. 1101,7 M	Gs. 378,7 M	—	Gs. 1101,7 M	Gs. 452 M
4	Gs. 1145,8 M	Gs. 504,9 M	—	Gs. 1145,8 M	Gs. 622,3 M
5	Gs. 1191,6 M	Gs. 631,1 M	—	Gs. 1191,6 M	Gs. 794,3 M
6	Gs. 1239,3 M	Gs. 757,3 M	—	Gs. 1239,3 M	Gs. 968,2 M
7	Gs. 1288,9 M	Gs. 883,5 M	—	Gs. 1288,9 M	Gs. 1144 M
8	Gs. 1340,4 M	Gs. 1009,8 M	—	Gs. 1340,4 M	Gs. 1321,8 M
9	Gs. 1394 M	Gs. 1136 M	—	Gs. 1394 M	Gs. 1501,6 M
10	Gs. 1449,8 M	Gs. 1262,2 M	—	Gs. 1449,8 M	Gs. 1683,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 783,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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