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Villa Elisa
≈ Gs. 4.584.016.000
71% sobre la medianaGs. 831,9 k/m²Precio original: US$ 770.000
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
Este terreno tiene 5.510 mts.2 tiene como ventaja principal su ubicación privilegiada ya que todo su frente es la Avenida Von Poleski y va desde la calle Otto Clar a la calle Alemania, por lo que cuenta con salida a tres calles. La propiedad esta rodeada por la zona comercial por excelencia y donde se ubican: El Food Park de Villa Elisa, Bristol Electrodomésticos, Burger King, Biggie, Hipermercado Luisito, Punto Farma, Supermercados Stock, Banco Itaú y muchos otros grandes centros comerciales de referencia.
Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4767,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4767,4 M | Gs. -45,8 M |
| 2 | Gs. 4958,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4958,1 M | Gs. 144,9 M |
| 3 | Gs. 5156,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5156,4 M | Gs. 343,2 M |
| 4 | Gs. 5362,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 5362,7 M | Gs. 549,4 M |
| 5 | Gs. 5577,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5577,2 M | Gs. 763,9 M |
| 6 | Gs. 5800,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5800,2 M | Gs. 987 M |
| 7 | Gs. 6032,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 6032,3 M | Gs. 1219 M |
| 8 | Gs. 6273,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6273,5 M | Gs. 1460,3 M |
| 9 | Gs. 6524,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6524,5 M | Gs. 1711,3 M |
| 10 | Gs. 6785,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6785,5 M | Gs. 1972,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 350.000.000
Gs. 972,2 k/m²
Villa Elisa
Gs. 350.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Villa Elisa
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
71% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 449.529
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 449.529
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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