ÍndiceParaguayInmo

VentaLocal comercial

Tinglado Depósito, Bodega, Contenedor, Almacen general

Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 1.800.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 297,4 k

1Baños

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.786.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.710.231.000

≈ US$ 282.542

Rango estimadoGs. 1149,4 M–Gs. 2618,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Se vende excelente edificación, tinglado para usos varios, actual depósito de vehículos y repuestos, mismo del propietario, la edificación se centra sobe un terreno 12x30, cuenta con piso desde la lecherada frontal y en todos los metros cuadrados del predio interno de carga de hormigon reforzado con 8 cm de espesor para uso y soporte de cargas importantes en su interio, en el el fondo cunta con tres bloques tipo salon con hasta 1 piso sobre esta para usos varios acceso con escaleras, y en la parte frontal interna cuenta con una losa de hasta 1 piso para usos varios como oficina en este caso en ambos sitios, cuenta con instalaciones electricas varias, servicio de agua y otras mas, la propiedad cuenta con titulo a mano listo para transferencia, ideal para inversionanistas y o industrias o comercios. Cuenta con 1 baño, no esta amoblado, ideal para la reestructuración acorde a sus necesidades. Ubicación estrategica en la ciudad de Fdo. de la Mora, a 3 cuadras de la Avenida Acceso sur, la Precio de 1.800.000.000 Gs, sin intermediarios. Trato directo con el dueño. Su consulta no molesta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.800.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.346.428/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 1890 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1872 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 1872 M	Gs. 82,2 M
2	Gs. 1946,9 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 1946,9 M	Gs. 257,2 M
3	Gs. 2024,8 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 2024,8 M	Gs. 435,2 M
4	Gs. 2105,7 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 2105,7 M	Gs. 616,4 M
5	Gs. 2190 M	Gs. 500,8 M	—	Gs. 2190 M	Gs. 800,8 M
6	Gs. 2277,6 M	Gs. 600,9 M	—	Gs. 2277,6 M	Gs. 988,5 M
7	Gs. 2368,7 M	Gs. 701,1 M	—	Gs. 2368,7 M	Gs. 1179,8 M
8	Gs. 2463,4 M	Gs. 801,3 M	—	Gs. 2463,4 M	Gs. 1374,7 M
9	Gs. 2562 M	Gs. 901,4 M	—	Gs. 2562 M	Gs. 1573,4 M
10	Gs. 2664,4 M	Gs. 1001,6 M	—	Gs. 2664,4 M	Gs. 1776 M