ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Limpio

Central Limpio, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 57,8 k

5Dormitorios

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 510.249.000

≈ US$ 84.297

Rango estimadoGs. 345,8 M–Gs. 550,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ESQUINA - GENERANDO RENTA Descubre esta propiedad ubicada en esquina en la Ciudad de Limpio A pasos de supermercados, plazas y a 100mts de la capilla San Rafael. Características de esta Propiedad: -Dimensiones Encontrá todo lo que necesitas del lote: *Frente: 13.53m *Costado: 30m Superficie total: 405.90m² -Área construida: 200m² Garaje para varios vehículos Patio Frente 5 Dormitorios c/u con su baño todas rentadas actualmente Galería Obs: Actualmente se alquila por 3.500.000 COD 1099

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Central Limpio
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.137.500/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 25,7 M	—	Gs. 364 M	Gs. 22,2 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 62,4 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 77 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 103,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 144,6 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 186,6 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 229,3 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 272,6 M
8	Gs. 479 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 479 M	Gs. 316,7 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 361,5 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 407,1 M