Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 79,3 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Se ofrece en venta un excelente terreno ubicado en Fernando de la Mora Zona Sur, sobre la calle Isla Poí, a metros de la calle Santa Cruz. Ubicación privilegiada, en una zona residencial tranquila y de fácil acceso, con cercanía a centros comerciales, instituciones educativas, paradas de transporte público y otros servicios esenciales. Superficie total: 360 m2 Dimensiones: 15 metros de frente por 24 metros de fondo Este terreno es ideal para inversión, construcción de vivienda unifamiliar o desarrollo inmobiliario. Cuenta con todos los servicios básicos disponibles en la zona (agua, energía eléctrica, desagüe cloacal). Documentación al día. ¡Listo para transferir! Precio: 480,000,000 ₲ Listing: 143089099-20 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 480,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 122,2 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 196,5 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 271,6 M
5	Gs. 584 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 584 M	Gs. 347,6 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 424,5 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 502,3 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 581,1 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 660,9 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 741,8 M