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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARE BO FELICIDAD

Felicidad, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.900.000.000

59% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 313,9 k

3Dormitorios

3Baños

264 m²Construidos

663 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.553.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.192.866.000

≈ US$ 197.070

Rango estimadoGs. 859,7 M–Gs. 1309 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Te presentamos una hermosa casa en venta ubicada en el tranquilo y bello barrio Felicidad de Lambaré. Esta propiedad cuenta con amplios espacios y comodidades ideales para disfrutar en familia. Terreno de 13 x 51 = 668 m2. Total construido: 264 m2. Distribuido en: Habitaciones: 3 habitaciones (2 de ellas en suite), perfectas para mayor privacidad y confort. Baños social adicional para las visitas. Accesos y Recepciones: Hall de acceso y sala recibidor que dan la bienvenida a la casa. Sala de Estar: Espaciosa, ideal para el descanso y esparcimiento familiar. Cocina Comedor Integrado: Diseñada para una convivencia familiar amena, con suficiente espacio para una mesa grande. Lavadero: Práctico y funcional, facilita las tareas del hogar. Quincho con Parrilla: Perfecto para disfrutar de agradables asados en compañía de amigos y familiares. Amplio Patio: Espacio ideal para el juego de los niños o para disfrutar del aire libre. Cochera: Capacidad para varios vehículos, brindando comodidad y seguridad. Jardín interior Esta casa se encuentra en una comunidad muy tranquila, rodeada de un hermoso entorno que asegura calidad de vida. ¡No te pierdas la oportunidad de adquirir este excelente inmueble!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 663 m²
Construido: 264 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.900.000.000

Ubicación

Barrio: Felicidad
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.225.531/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero26,7 años

Capital invertido: Gs. 1995 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1976 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 1976 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 2055 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 2055 M	Gs. 209,5 M
3	Gs. 2137,2 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 2137,2 M	Gs. 366,4 M
4	Gs. 2222,7 M	Gs. 298,8 M	—	Gs. 2222,7 M	Gs. 526,6 M
5	Gs. 2311,6 M	Gs. 373,5 M	—	Gs. 2311,6 M	Gs. 690,2 M
6	Gs. 2404,1 M	Gs. 448,2 M	—	Gs. 2404,1 M	Gs. 857,3 M
7	Gs. 2500,3 M	Gs. 522,9 M	—	Gs. 2500,3 M	Gs. 1028,2 M
8	Gs. 2600,3 M	Gs. 597,7 M	—	Gs. 2600,3 M	Gs. 1202,9 M
9	Gs. 2704,3 M	Gs. 672,4 M	—	Gs. 2704,3 M	Gs. 1381,6 M
10	Gs. 2812,5 M	Gs. 747,1 M	—	Gs. 2812,5 M	Gs. 1564,5 M