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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!..

Colón, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

2% bajo la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 300.000

2Dormitorios

2Baños

250 m²Construidos

2.250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1288,2 M–Gs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

▶️ Zona: Barrio Colón. ➡️ Superficie: 2.250 M2. ➡️ Superficie construida: 250 M2. ✅ Precio: 300 mil USD.. Espectacular casa quinta en San Bernardino, a metros del Biggie Express Lago Azúl. A cinco minutos del centro.. ➡️Cuenta con:. * 1 habitación principal en suite, con estar. * 2 habitaciones con camas matrimoniales. * 2 baños privados con termocalefon. * Cocina con agua Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. caliente, cocina a gas, plancha a inducción. * Horno eléctrico. * Amplio visicooler y congelador. * Quincho con galería y 2 baños externos a la casa. * Aire acondicionado en la sala. Ventiladores de techo. * Amplio patio. * Tanque de agua de 1000 litros, con motobomba. * Piscina de 10 x 4mts, con ducha.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.250 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Colón
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.058.000/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 114,5 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 322,8 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 398,1 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 534 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 748,4 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 663,5 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 966,1 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 796,2 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1187,2 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 928,9 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1411,8 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1061,6 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1640,1 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1194,3 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1872,2 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1327 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2108,2 M