ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 4
VentaCasa

Anuncio 2751044

Pai Ñu, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 740.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 122,3 k

3Dormitorios
420 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 503.255.000

≈ US$ 83.141

Rango estimadoGs. 315 M–Gs. 601 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Oferto casa a precio de terreno en Ñemby! Oportunidad única en Ñemby a pasos de Acceso Sur y Túnel 3 Bocas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3EmDfoN4p1MN8QHDA La propiedad cuenta con 420m2 totales, con 14m de frente y 30m de fondo. La casa requiere mantenimiento, cuenta con 3 dormitorios uno de ellos en suite, sala, comedor amplios, patio con arboles añejos. Quincho con 1 habitación y baño. Cochera para 3 vehículos. La propiedad linda en su parte posterior con el predio de reserva natural “A Todo Pulmón” lo que asegura un barrio rodeado de naturaleza combinado con el crecimiento residencial y comercial de la zona. Documentos listos para transferir. Apto para Crédito Bancario. Agenda tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio
Pai Ñu
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 777 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,1 MAño 2: Gs. 156,4 MAño 3: Gs. 254,9 MAño 4: Gs. 354,7 MAño 5: Gs. 455,8 MAño 6: Gs. 558,3 MAño 7: Gs. 662,3 MAño 8: Gs. 767,7 MAño 9: Gs. 874,8 MAño 10: Gs. 983,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 769,6 MGs. 66,5 M—Gs. 769,6 MGs. 59,1 M
2Gs. 800,4 MGs. 133 M—Gs. 800,4 MGs. 156,4 M
3Gs. 832,4 MGs. 199,5 M—Gs. 832,4 MGs. 254,9 M
4Gs. 865,7 MGs. 266 M—Gs. 865,7 MGs. 354,7 M
5Gs. 900,3 MGs. 332,5 M—Gs. 900,3 MGs. 455,8 M
6Gs. 936,3 MGs. 399 M—Gs. 936,3 MGs. 558,3 M
7Gs. 973,8 MGs. 465,5 M—Gs. 973,8 MGs. 662,3 M
8Gs. 1012,7 MGs. 532 M—Gs. 1012,7 MGs. 767,7 M
9Gs. 1053,3 MGs. 598,5 M—Gs. 1053,3 MGs. 874,8 M
10Gs. 1095,4 MGs. 665 M—Gs. 1095,4 MGs. 983,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares