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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA – ALTOS DE CONCORDIA BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

43% bajo la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios
1Baños
98 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.977.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.214.881.000

≈ US$ 200.707

Rango estimadoGs. 982,1 M–Gs. 1421,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣 DEPARTAMENTO EN VENTA – ALTOS DE CONCORDIA 📍Ubicado en una de las zonas más cómodas y residenciales de Asunción. Ideal para vivir o invertir. 💰 Precio de venta: USD 115.000 📐 Superficie construida 98 m2 ▪️ M² propios: 86 ▪️ Cochera: 12,5 m² 🏠 Distribución: ✔️ 2 dormitorios (1 en suite) ✔️ 1 baño social completo ✔️ Área de servicio independiente: lavadero, dormitorio y baño ✔️ Cocina integrada ✔️ Amplia sala-comedor 📊 Datos de inversión: 💸 Alquiler estimado: Gs. 4.000.000 📄 Valor de impuesto inmobiliario: Gs. 3.950.000 🧾 Expensas: Gs. 780.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, ubicación y rentabilidad.11686 📲 Consultá más info o coordiná una visita. ¡No te lo pierdas!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
98 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.678.150/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
Capital invertido
Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,2 MAño 2: Gs. 158,3 MAño 3: Gs. 256,5 MAño 4: Gs. 356 MAño 5: Gs. 456,7 MAño 6: Gs. 558,7 MAño 7: Gs. 662,1 MAño 8: Gs. 766,9 MAño 9: Gs. 873,1 MAño 10: Gs. 980,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 723,9 MGs. 68,1 M—Gs. 723,9 MGs. 61,2 M
2Gs. 752,9 MGs. 136,3 M—Gs. 752,9 MGs. 158,3 M
3Gs. 783 MGs. 204,4 M—Gs. 783 MGs. 256,5 M
4Gs. 814,3 MGs. 272,6 M—Gs. 814,3 MGs. 356 M
5Gs. 846,9 MGs. 340,7 M—Gs. 846,9 MGs. 456,7 M
6Gs. 880,8 MGs. 408,8 M—Gs. 880,8 MGs. 558,7 M
7Gs. 916 MGs. 477 M—Gs. 916 MGs. 662,1 M
8Gs. 952,7 MGs. 545,1 M—Gs. 952,7 MGs. 766,9 M
9Gs. 990,8 MGs. 613,2 M—Gs. 990,8 MGs. 873,1 M
10Gs. 1030,4 MGs. 681,4 M—Gs. 1030,4 MGs. 980,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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